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皮雷斯北京突然宣布大事:再见了,商品房!
2022-01-10 11:18
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最近半个月,楼市圈到处都在传播一个信息,房产税试点可能不来了,或者要推迟。反正大致的意思就是楼市预期不达标,房产税可能会放一放,推迟。这些传播者,给出的理由是下面

最近半个月,楼市圈到处都在传播一个信息,房产税试点可能不来了,或者要推迟。

反正大致的意思就是楼市预期不达标,房产税可能会放一放,推迟。

这些传播者,给出的理由是下面两个文件:一个是财政部长在全国人大会议上作的关于房地产税试点工作的说明,里面有这样一句话:由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

还有一个就是同一天的另一个文件,里面有一段这样的表述:授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究,建议采纳这一意见,删除决定草案第二条、第三条。

拿着这两份文件,无数楼市圈的人,以及炒房者,卖方中介都在到处瞎解读,传播猜测说:房地产税试点可能要推迟了。

一群人又在那里兴奋。

这完全是属于看不懂国家形势,在如今这样打击炒房、楼市的大背景下,还敢做出这样的幻想,完全是不懂一点经济常识。

刚刚,这些人就被彻底打脸了!

最近半个月,楼市圈到处都在传播一个信息,房产税试点可能不来了,或者要推迟。

反正大致的意思就是楼市预期不达标,房产税可能会放一放,推迟。

这些传播者,给出的理由是下面两个文件:一个是财政部长在全国人大会议上作的关于房地产税试点工作的说明,里面有这样一句话:由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

还有一个就是同一天的另一个文件,里面有一段这样的表述:授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究,建议采纳这一意见,删除决定草案第二条、第三条。

拿着这两份文件,无数楼市圈的人,以及炒房者,卖方中介都在到处瞎解读,传播猜测说:房地产税试点可能要推迟了。

一群人又在那里兴奋。

这完全是属于看不懂国家形势,在如今这样打击炒房、楼市的大背景下,还敢做出这样的幻想,完全是不懂一点经济常识。

刚刚,这些人就被彻底打脸了!

北京时间2021年12月27日,财政部主持的全国财政会议在北京正式召开。

此次会议就白纸黑字强调:进一步,加强做好!房地产税试点准备工作!!

财政部的原文通稿里开头就总结了2021年的财政工作,展示了最大的七大成果,其中第一个就是定调共同富裕。第六个就是房产税!

其中关于房产税的原文是这么说的:深入推进财税体制改革,深化预算管理制度改革,做好房地产税试点准备工作,规范财务审计秩序,财政管理监督进一步加强。

很明显,国家财政部已经将房产税试点,提到跟共同富裕同一个重大高度。

如果真是像之前炒房者猜测的那样,推迟房产税,又怎么可能还今天 将房产税 拿出来,如此重视,如此表态!

很明显,房产税试点,还在继续推进,且正在加快速度推进!!

深化改革,做好房地产税试点准备工作,财政部进一步监督,加强。无论是哪一句,都是对推进房地产税试点的势在必行!!

如果说之前大家还在怀疑房地产税试点的时间会不会拖太久,比如拖到几年后才公布。

那现在的表态就彻底说明了,房地产税试点,动真格了。上面正在快马加鞭,制定试点的税率规则。

02

其实,4个月前,今天这一切就已经有了预兆。

今年8月底的时候,国新办就在北京当着全国人民的面,盛大举行了“ 努力实现全体人民住有所居 ”新闻发布会。

当时发布会一结束,我就立马写文章解读了。可能很多读者还没看到,我将当时的要点再简单说下:

23年前!1998年,住房市场化改革轰然启动,一纸令下,我们中国的房地产行业迎来了长达20年的商品房时代;

23年后的现在,在如今国家提倡共同富裕的目标引领之下,国新办紧急召开新闻发布会,正式提出新的房地产目标!

让所有人住有所居成为接下来我们整个中国房地产行业的最新命令!

这一次的重大楼市目标转变,形式转变,格局转变。从根本上标致着,过去20多年,中国房地产以商品房为首的时代!

将彻底结束!

那次重磅发布会的要点如下:

1,商品房的时代,彻底再见。

按照新的通知,“十四五”期间,接下来将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

简单说一下这个:

以前我们各大城市,几乎都是以建设商品房为主,其他的安居房,公租房,共有产权房,占的比例非常非常少。

毕竟商品房不管是卖地,征税,都是一笔非常非常大财政的收入。用这些钱,不仅可以建设,美丽城市,又能改善城市的交通,教育,医疗,等等公共服务。

反之,像其他的保障房,比如安居房,公租房,共有产权房等等。不仅价格低廉,政府不但没钱赚,甚至还要贴钱,如果这个城市的财政收入不宽裕,根本就无从下手。。

过去,国家没钱,就算有心想解决困难人群,低收入人群的住房,租房问题,这个难题,也是巧妇难为无米之炊。

今天不同了,今天我们的国家已经比23年前,富裕了太多太多。刚好在如今国家提倡共同富裕的前提下,在天时地利人和皆已具备的前提下,今天国家终于官宣,即将开始着手解决这个最大的老百姓难题。

努力实现全体人民,住有所居!这次真的开始动真格了。

第一个明确!加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

先说第一个公租房,什么是公租房 ?

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入,也就是低收入住房困难家庭、新进就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。

大家都知道,比如北京,上海,深圳市区的房子。随便租一个一室一厅带卫生间的;房租几乎都要4000-5000元。

但是,如果你是租的国家的公租房;那一室一厅就只要几百元的房租。。房租超级超级便宜!

特别是对于很多刚刚大学毕业出来的青年来说,还有那些外来务工的低收入人群来说,一个月能减少几千元的房租成本,这是一个超级超级大福利。

过去,这个公租房的大福利,虽然也是面对低收入人群开放,但因为盘子小,建的公租房太少,几乎都被教师,公务员,等那些优先级群体,霸占了。。

现在不同了,在国家的最新指令下,全国各个城市,只要符合条件,政策的;都将开始打量建设这种超级便宜的公租房,然后提供给我们所有低收入的人群!!

并且白纸黑字标注了,所有名下有房,买了房的人!都没有份!不能参与这个福利!

厉害不?!

这个是真正为民谋福利,国家补贴我们,帮助我们的超级大好事,好政策。。

当然,有人肯定会说,这估计又要被某些人申请到了公租房的名额,然后自己不住,拿去高价出租给别人,进行盈利。赚国家的钱!吸打工族的血!

想都别想!这个人人有房住,居者有其屋是未来的超级大政策,监管岂会想不到这个漏洞??

已经白纸黑字写明,申请公租房的人,自己一定要住!不得转租!一旦发现,立即取消公租房的名额!且备案留底!!

呵呵。。。想浑水摸鱼?赚国家的钱?吸外来务工人员的血???!

在努力实现人人居者有其屋的大背景下,谁敢违规,谁就直接将被打入黑名单!!

03

除了打量建设公租房帮助外来务工人员,以及刚毕业的青年人以外;国家还将大力建设共有产权房!

什么叫共有产权房 ?

共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;

简单来说就是,你跟政府一人出一半钱!产权也一人一半!

不管是你拿来住,还是小孩读书,等等。都跟红本商品房一样享受一样的政策!!

即使你十年后,觉得房子不好,或者说不想要了,也可以退回给政府,政府直接买回你的产权!

如果房子涨价了,你自己有钱了,也可以随时向政府提出,将另一半产权买到自己名下。。

简单来说就是,你现在家庭资金不多,单独买不起房子。又想要属于自己的房子!那就国家帮你,一人一半!管理权,居住权,等等全都归你。。

像上面这样的超级大福利,其实还有很多很多。

比如深圳这里政府建设最多的安居房,人才房!!

安居房,是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,不售给高收入家庭。

一般深圳这里的安居房,人才房,差不多都是市场价打五折卖给深圳的居民!!

比如你这里的房价是五万一平,那安居房就是2万5左右一平。但你必须跟深圳政府签订合同,十年不准买卖!

也就是说这个房子,虽然名义上是安居房。但十年后其实跟商品房一模一样,一样交易。。

但是你只需要五折的价格,就可以买下!!这是深圳政府给市民的超级大福利。这种房子只能给低收入人群,无房户购买!

所有已经在深圳买了房的市民,都不得申请这种“ 五折福利房 ”!

(说明:深圳的安居房要求,必须要深户才能申请。无房的深户粉丝们,都赶紧去申请吧。这种只要分到了一套,就等于中了双色球头等奖。等于买房省了几百万。。如果你在深圳上班,想申请,又不是深户,那就赶紧去你街道所属的公安局,赶紧入深户。深户很好入的)

真的,为了打压房价!为了彻底的实现居者有其屋,深圳这一段时间,真的是太有魄力了。。

昨天,我就写过了,像公租房,保障房,人才房,安居房等等福利房。深圳已经计划在2035年前,新建100万套!全部分给深圳的市民!

这需要补贴,消耗的资金,简直就是海量!!

让居者有其屋,打压房价,深圳下的决心,动作!是最快!最狠的!!

其他的城市,虽没深圳的经济实力厚!建设不了这个,但建设普通的公租房,以便宜的租金,分给进城务工的人员,这个肯定是能做到的。。

不管是哪一种情况的出现,反正之前商品房那种价格暴涨,房价暴涨的时代,肯定是一去不复返了。。

租房市场,也被盯上!!

除了将以前新建商品房的方向,转移到大量新建保障性租房,住房的方向外;此次住建部还宣布了一项大通知:

所有城市住房租金年度涨幅不得超过5% !

文件的原文:

确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

这是首次住建部白纸黑字写明!城市房租涨幅不准超过5% ;

很明显,这个指的是我们全社会的租房环境!!

这个涉及的人群,更多!更多!特别是对于二手房东,那些囤积了大量空房的二手房东来说,就是一个超级噩耗。

目前我们全国的一线,二线城市,来这些大城市工作,打工的人群;能够买得起房的毕竟只是少数。。大多数人都还是要租房!

而无论是中介,或者二手房东,一般都是加价将手里的空闲房,转租给真正租房子的人员。。。

甚至今年你租的房子是500一个月,明年就可能给你涨到800一个月。

但,从现在开始,这都不允许了!

住建部已经白纸黑字写明,租金涨幅不得超过5%;也就是说500的房租,最多就只能上调到525 !

这个对于大城市每个区域的“ 二手大房东 ”来说,就是致命一击。。

过去,很多二手房东,都是将这一片区域的空闲房子,都收集起来;然后简单刷墙后,弄的跟公寓一样。再转租,第一年先低价不赚钱出租,打开市场。。

然后,等房子都租出去了。这一片基本都被他的租房垄断了之后。就突然大幅度的提价!!这种转手吸血人民群众的行为,以前真的是遍布全国的一线,二线城市!!

今天!国家终于动手了!以后谁要是超过了5%这个额度!谁等于就是公然站到了国家的对立面!站到了人民群众的对立面!

所有房子的租金,一律涨幅不得超过5%!!所有涨幅超过5%的都不受法律保护,都是违规!都必须禁止!!

04

太厉害了!一个接一个重磅大招,接踵而来。。

说真的,过去二十年的房地产市场真的是太热、太火热了。

新冠肺炎爆发时,房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨。

新冠肺炎结束时,房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨。

经济不行的时候,房产中介说马上就要印钞放水了,所以房价要涨。

经济红火的时候,房产中介说经济那么好,房租都在涨,房价怎么可能不涨。

总之,万事万物都利好房价,什么消息都可以得到房价要涨的结论,无数的人都是无脑信任房价会涨,所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。

过去20年楼市真的就像疯了一样的疯狂上涨!

为了赚钱,开发商拼命贷款买地,炒房的拼命贷款炒房。各种民间借贷,流动资金等等七七八八的也在贷款进军楼市,

恐怖到什么程度呢??

房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。

这是一个非常非常恐怖的比例,是真正的半壁江山。。。

这个占比太高太高了。如此巨大的占比,如果房贷出一点毛病,那整个我们中国的经济,金融体系都得地动山摇!!

可能有人看不起,楼市的影响力。

1,过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??

100多次!!

2,最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。

3,还有著名的90年代日本的金融崩溃,起因其实也是房地产。

太多太多,因为房地产,引起的全国性,全球性金融大危机了。。

今天,这个在我们中国火了十多年的“ 神话 ”,也终于迎来了转折点。。

房产税试点,不是第一个大招,更不是最后一个打压高房价的大招。

今天以后,房子再也不可能像过去一样只会涨,也可能随时迎来下跌!!

写在最后:

这些年,中国的房地产贷款比例真的是太吓人了!直接就是飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。

与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。银行拼命的把钱贷给买房的人!

但民众需要还房贷啊。

并且房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!

更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。

要拉动内需,要拉动消费,还要大家生娃,那就必须抑制住房价上涨!甚至下跌一波也在所不惜。

你们看吧,今天国家紧急召开发布会,正式宣布未来的房地产新方向!

告别过去商品房为主的时代!彻底进入商品房为辅,重点以新建,提供公共住房,共有产权住房为主的新地产时代!!

这是自1998年,第一次房地产市场化改革之后,20多年来第二次国家再次出手,改变房地产方向的大行动!

过去二十多年,商品房的时代,彻底结束了。一个努力实现人人住有其屋的新时代来临了!!

未来一段时间,起码五年内。房价几乎都不可能会再上涨,甚至房价下跌,几乎已经成为了一个定局!!

这五年内,原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们,在这一波房价大跌潮中,肯定将要彻底傻眼!

(某些城市为了怕房价下跌太猛,现在已经出台了限跌令!明确下降幅度不得超过15%!)

据数据显示!现在岳阳,昆明,桂林,沈阳等等一波城市,已经开始迎来了大降价,这肯定只是一个刚刚开始。

草蛇灰线,伏脉千里!

传统房地产的时代,已经彻底结束了。。

一个努力实现人人居者有其屋的新时代,

即将正式来临!!

(责编:贾宇航)

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